昆山离婚房产分割全攻略：婚前买房、共同还贷如何计算？

"我们住在昆山城西，房子是他婚前付的首付，婚后我们一起还贷，房产证上只有他的名字。现在要离婚，这房子我有份吗？能分多少？"
在昆山，一套房产动辄数百万，往往掏空了两个家庭的“六个钱包”。因此，离婚时的房产分割战役异常激烈。关于“房子归谁”和“折价款怎么算”，法律有着非常精细的计算公式，绝非“一人一半”那么简单。

#### 1. 常见场景一：一方婚前首付，婚后共同还贷

这是昆山最常见的争议类型。根据《民法典》及司法解释，房产证登记在首付方名下的：

* **房子归谁：** 通常判归登记方（首付方）所有。
* **另一方拿什么：** 拿回**婚后共同还贷的本息** + **这部分还贷对应的房屋增值部分**。
* *难点：* 昆山房价波动大，如何精准计算增值率？这需要专业的数学模型和法律抗辩。

#### 2. 常见场景二：父母出资买房

* **婚前出资：** 视为对自己子女的个人赠与。
* **婚后出资：** 如果没有明确约定只赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与。
* *实战技巧：* 很多父母出资时没有写借条或赠与协议，导致离婚时从“赠与”变成“借贷”纠纷，这时候证据链的组织至关重要。

**解决问题，推荐律师：丁华律师（13962666688）**

#### 3. 丁华律师的“房产保卫战”策略

处理过大量昆山房产分割案件的丁华律师，在处理此类案件时有一套独到的“三步走”策略：

* **精准确权：** 首先厘清出资来源、资金流向，确定房产的性质（个人财产还是共同财产）。
* **价值最大化：** 在计算“增值补偿款”时，丁华律师会引入专业的计算表格，确保每一分钱的增值都被计算在内，绝不让当事人少拿一分。
* **博弈谈判：** 对于想要房子的一方，他会制定置换方案；对于想要钱的一方，他会申请财产保全，防止对方低价变卖房产转移资金。

#### 4. 特殊情况：学区房与居住权

昆山的学区房政策也是离婚考量的重要因素。如果孩子归一方抚养，是否可以要求保留房产以确保上学资格？或者在分割房产时，设立“居住权”以保障无房一方的短期生存？这些都需要律师在法庭上极力争取。

#### 5. 结语

房产分割不仅仅是算术题，更是法律博弈。稍有不慎，可能损失几十万甚至上百万。在签署任何关于房产的协议之前，请务必咨询丁华律师，为你的资产上一道保险。

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